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深圳楼市7月以来成交量连降 9月后或再上涨
发布时间:2015-08-13       关键字:深圳,房产             来源:南方网

  7月至今深圳楼市一二手房产成交量连续下跌,楼市进入高位盘整阶段。数据显示,继7月份新房成交量环比下跌14.4%,二手房环比涨幅收窄之后,8月第一周,深圳一手住宅成交套数虽然环比上涨11.3%,但二手住宅成交套数则环比下降15%。业内观察人士表示,银行房贷政策的紧缩、前期透支的成交以及高昂的房价等短期利空因素,导致楼市成交回落,预计9月份随着推货量的增加及银行首付比例下调,成交量价或再上涨,但幅度不及上半年。
  
  7月新房成交量下跌近15%
  
  继上半年的高光表现之后,7月至今深圳的推盘量及成交量开始走下坡路,坐实了此前关于楼市或将降温的相关预判。中原地产发布数据显示,7月份深圳楼市呈现出量跌价微涨的态势,6414套的成交量环比6月的7494套下跌14.4%,但仍高于近半年来其他月份的新房成交量,同比去年7月的2425套则暴涨198%。成交面积约67.43万平方米,环比减少12.3%,相比去年同期均增长近2倍。
  
  从成交均价来看,虽然成交量较前期有所下降,但成交均价自6月突破3万元/平方米后,7月继续上涨13.4%,达3.48万元/平方米。南都记者观察7月各片区均价变化情况发现,福田及罗湖因受大康福盈门大厦、云景梧桐花园等个盘价格影响,片区均价首次突破5万元/平方米。而壹方商业中心则以7.95万元/平方米的均价拉升宝安片区月度成交均价迈进“3”字头。深圳中原地产分析,7月价格上涨是前期市场火热的滞后性反应,预计接下来成交均价会相对平稳。
  
  高涨的房价导致市场不确定性因素增加,开发商的实际推盘数也趋于谨慎。7月份推售总套数为4947套,相较5、6月份的7138套、5740套大幅减少。其中,仅深业泰然观澜玫瑰苑和金地龙城中央两个项目开盘销售率达90%以上,前两个月频现的“日光盘”、“天价房”几乎销声匿迹。
  
  上月二手房实际成交量减少约四成
  
  在新房成交热度下降的同时,撑起楼市“半边天”的二手房也开始放慢成交脚步。据深圳市规土委监测数据统计,7月深圳共计成交二手住宅16068套,环比仅上涨2.2%,远低于“3·30新政”之后动辄10%以上的涨幅,但同比上涨295%。深圳中原地产董事总经理郑叔伦称,由于二手房过户备案的滞后性,上述数据未能充分反映现实情况,二手房实际成交量大幅减少约四成。
  
  不仅成交量逐渐萎缩,二手房业主报价也开始从高位回落,中原报价指数自6月起连续多周下滑。深圳中原三级市场数据显示,7月份全市二手房成交均价3.81万元/平方米,其中上半年涨幅名列前茅的龙华、盐田等片区涨势有所放缓,甚至出现较大降幅。
  
  8月首周一手房成交均价环比下降1.5%
  
  进入8月份之后,楼市再度延续7月的“温吞”态势。
  
  据监测深圳市规土委官网统计数据显示,8月第一周(8月3日-9日),深圳一手住宅成交1360套,环比上涨11.3%,成交均价受成交结构影响较明显,不过仍维持6月以来的高涨势头,为3.6万元/平方米,环比下降1.5%。中原地产数据显示,上周仅龙华片区的华盛观荟和星河传奇二期两盘入市。深圳中原认为,推售项目及住宅数量的减少压制了近期成交量。
  
  二手住宅共成交2833套,环比下降15%,成交面积为23.8万平方米,环比下降14.8%。深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析,主要是由于前段时间信贷收紧,导致部分意向客户推迟购房。
  
  另外,去年底至今深圳房价涨势凶猛,购房者需要时间消化,观望心理增强。预计9月份之后,随着推货量的增加以及银行首付比例的下调,部分观望客户还会再度入市,届时成交量价或有上涨空间,但幅度不及上半年。
  
  “7、8月份是传统的楼市淡季,季节性因素对楼市的成交量有一定影响。”郑叔伦持相似观点,他表示,6月底股市暴跌、银行房贷政策紧缩、前期透支的成交以及高昂的房价等短期利空因素增加,促使市场有所回落。

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